Die deutsche Finanzaufsicht Bafin warnt vor Teilverkauf-Modellen von Immobilien, die sich häufig mit dem Versprechen finanzieller Freiheit an ältere Menschen richten. „Teilverkäufe werden als schnell, unkompliziert und lebenslang sicher angepriesen. Tatsächlich halten Teilverkäufe vieles nicht, was die Werbung verspricht“, erklärte die Bafin am Freitag. Bei einem Teilverkauf verkaufen Eigentürmer bis zu 50 Prozent ihrer Immobilie an ein Unternehmen. Gleichzeitig bevollmächtigen sie dieses, die Immobilie später zu veräußern – spätestens im Todesfall. Bis zum Gesamtverkauf kann die Immobilie weiter bewohnt oder vermietet werden. Dafür wird ein besonderes Nutzungsrecht, in der Regel ein Nießbrauch, eingeräumt. Für die Nutzung müssen die bisherigen Eigentümer ein monatliches Nutzungsentgelt zahlen. Viele Nachteile zeigten sich erst später, etwa wenn das Haus oder die Wohnung dann tatsächlich insgesamt an einen Dritten verkauft wird, betonte die Bafin.
Auch wir haben davor gewarnt, weitere Personen in sein Eigenheim “einziehen zu lassen”,
es war einfach ein Vehikel, den engen Immobilien-Markt, der teilweise schon explodierte, von einigen Immobilienmakler und sogar Banken, aufzuweichen, um etwas ihren Nachfrage-Kunden anbieten zu können, was sich auch “Immobilie schimpft” !
Endlich kommt jetzt ein öffentlicher Kommentar der Banken-Prüfungsstelle BaFin aus Wiesbaden, sagt der Unternehmer , Macher und CEO, der
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